売りたい
不動産売却の流れ
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01 売却物件の調査
土地や建物の不動産は一つとして状況が同じものはありません。調査不足によってお客様に損害を与えるようなことのないよう、ご依頼を受けた不動産の徹底した調査業務を行います。登記事項調査、法的事項（都市計画法・建築基準法等）やインフラ等の役所調査に加えて、実際の状況確認を現地調査にて行います。
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02 売却物件の査定
実績豊富な弊社では、売却物件の調査を踏まえた上で、近隣の不動産取引事例をもとに、お客様の物件の状況（接道の有無、前面道路との接道状況や土地の形状、周辺環境等）を照らし合わせ査定いたします。お客様にご納得いただける売却金額と、実績データに基づく査定で、スピード感のある売却を心掛け、売り出し金額の提示をいたします。
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03 媒介契約
不動産は売却する場合、個人で自ら買い手（買主）を探すことが難しいため、物件売却の仲介を不動産会社に依頼することが一般的な方法です。お客様の不動産の買い手を探すために、弊社とお客様とが締結するのが媒介契約です。媒介契約締結後、インターネットへの掲載等、買い手を探す宣伝活動を行います。
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03 買取の場合
不動産会社が買い手を探すのではなく、弊社が自ら買い手となり、お客様の不動産を買い取る際の契約です。物件の状況・価格設定・地域等にもよって、転勤等の理由で、不動産の売却をお急ぎの際には、買い手を探す媒介契約のくらべ、短期間で不動産を売却できます。
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04 購入希望者探し
長年の実績で構築したネットワークで、条件に沿った売却ができるよう、購入者を探します。指定流通機構への登録、インターネット上での宣伝活動に加え、地域のネットワークで、迅速かつ、お客様の売却条件に沿った取引に努めます。
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05 売買契約
売却の条件と、買主の希望が折り合い、価格・引渡しの条件を確認し、その後、売買契約の締結となります。あらためて、物件の調査を行い、物件の状況を重要事項説明書において説明し、売主・買主互いに誤認や損害のない取引が行われるよう努めた上で、弊社が契約書を作成し、売主と買主間で売買契約を行います。
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06 物件引渡の準備
不動産取引における、所有権移転の手続き準備のための法的な手続きだけでなく、物件の境界確定、税務上のご相談、登記や相続等の権利関係のご相談等、不動産を取り巻く多肢にわたるお手続きを、土地家屋調査士・税理士・司法書士といったエキスパートとともに行います。
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07 残代金の受領・物件のお引渡し
所有権移転の登記手続き、残代金の授受とともに、物件の引渡しとなります。決済日には、司法書士立会いのもと残代金の授受とともに、登記手続きを行い、不動産の所有権等の変更を行います。